Вы здесь

Что делать, если в наследство осталась квартира с ипотекой?

27 сентября, 2019 - 13:07

Получить в наследство недвижимость – это большая удача. Но что делать, если квартира находится в ипотеке? Нередко такая ссуда оформляется на 20, а то и 30 лет, поэтому неудивительно, что заемщик может не дожить до выплаты долга. И в этом случае ипотечная недвижимость со всеми задолженностями достается его наследникам.

Что делать наследникам?

Оформить права собственности на квартиру удастся не ранее, чем через полгода после смерти наследодателя. В течение первых 6 месяцев жилье находится в залоге у банка, после чего непогашенный долг становится обязанностью наследников. При этом они не могут претендовать ни на какие льготы. Даже если наследник является ветераном или инвалидом, после принятия наследства он обязан погасить долг в полном объеме.

Существует еще один вариант – не принимать наследство. В этом случае каждый из наследников должен оформить нотариально заверенный отказ. Если отказ от недвижимости оформили все наследники, жилье переходит государству.

Можно ли погасить ипотеку за счет страховки?

В данном случае нужно узнать, была ли заемщиком оформлена страховка на этапе подписания договора с банком. Многие финансовые учреждения выставляют страховку в качестве обязательного условия кредитования.

Если страховка все же была оформлена, и заемщик своевременно вносил по ней выплаты, то остаток долга полностью ложится на плечи страховой компании. Однако здесь нужно учитывать причину смерти наследодателя, которая должна считаться страховым случаем. Иначе погасить долг за счет страховки будет невозможно.

Переоформление ипотеки

Если наследник решает войти в права наследования ипотечной квартиры, то банк переоформляет договор на нового плательщика, сохраняя прежние условия. Но если размер доходов нового заемщика будет значительно меньше, чем прежнего, сотрудник банка обязан пересмотреть размер платежей. Чаще всего производится реструктуризация, и новому плательщику позволяют выплачивать долг меньшими суммами, но в течение более длительного срока. Не следует вносить платежи до тех пор, пока их размер не будет пересчитан.

Таким образом, принимать или не принимать ипотечную квартиру в наследство – это дело каждого. Действовать следует в зависимости от конкретных обстоятельств и собственной платежеспособности.