Вы здесь

Что сейчас выгоднее – снимать жилье или купить свое?

11 июня, 2020 - 10:48

Цены на новое жилье сильно упали за последние полтора года. При этом прогнозируется сильное изменение цен в большую сторону за счет изменения внешних условий. В Пскове и других городах предполагается рост цен до 10-15%.

В связи с этим перед многими встает вопрос: что сейчас выгоднее – снимать жилье или купить свое? Также стоит рассмотреть вариант ипотеки. Поговорим об аренде и приобретении квартиры в новостройке в Пскове.

Плюсы и минусы аренды жилья

Если говорить о преимуществах аренды, то стоит выделить:

  • Отсутствие серьезных обязательств.
  • Возможность менять место проживания по мере необходимости. Например, при смене работы можно найти другую квартиру в аренду и заключить новые договор. При наличии своей квартиры ее придется продавать, что не так выгодно и занимает много времени.
  • Отсутствие необходимости готовить большой пакет документов. С арендодателем достаточно заключить договор и можно заезжать.
  • Возможность использования свободных средств. Если не копить на квартиру, то можно приобрести машину, бытовую технику и многое другое.

Но есть и довольно весомые минусы. Например:

  • Так как арендатор не является владельцем квартиры, арендодатель может в любой момент расторгнуть с ним договор. Подобное может произойти, например, если владелец жилплощади решил срочно ее продать. В этом случае можно фактически остаться на улице.
  • При оформлении договора аренды в большинстве случаев арендодатель требует внести первую плату в двойном размере. Страховой взнос нужен на тот случай, если арендатор съедет, не заплатив за последний месяц, или сломает что-нибудь в квартире. Если все хорошо, то в завершении аренды страховой взнос возвращается арендатору, но так бывает не всегда.
  • Многие владельцы недвижимости запрещают арендаторам обустраивать квартиры, заменять мебель, делать ремонт.

При этом стоимость арендной платы может колебаться в среднем от 8 000 до 15 000 рублей. И учитывая этот факт, перейдем к более подробным расчетам.

Расчеты

Чтобы понять, что выгоднее, достаточно привести простой пример. Предположим, что некий Николай решил приобрести однокомнатную квартиру со стандартной планировкой в новостройке. Ее стоимость составила около 2 млн. рублей. Если Николай решит оформить ипотеку на 10 лет под 4,7% в год, а первый его взнос составит 15% от общей стоимости квартиры (300 000 рублей), то ежемесячно он должен будет выплачивать банку по 18 000 рублей. Переплата составит 160 000 рублей.

Если бы Николай решил арендовать квартиру за 8 000 рублей, то в год он бы выплатил 96 000 рублей. Значит за тот же период (10 лет) он бы заплатил 960 000 рублей. Это уже большая часть от стоимости новой квартиры. При этом у него не было бы возможности получить свое жилье и пришлось бы снова платить арендодателю. Если учесть, что стоимость аренды ежегодно повышается, то за 10 лет Николай вполне мог бы потратить сумму, приближенную к полной стоимости квартиры.

Получается, что если бы Николай прожил это время с родителями, то он мог бы накопить на свое жилье даже быстрее. Это необязательно должна быть ипотека. Например, если вносить на депозит ту же сумму 8 000 рублей в месяц под 4% в год, то свою квартиру можно приобрести за 7-8 лет.

В случае аренды Николай теряет порядка 0,96 млн. рублей (без учета роста цен на аренду) за 10 лет. При этом мы рассматривали тот вариант, что аренда составляет 8 000 рублей. А ведь ежемесячные платежи могут быть выше 12 000 рублей. В этом случае за 10 лет Николаю бы пришлось отдать больше, а это уже может превышать стоимость однокомнатной квартиры.

Выводы

Если провести самые простые расчеты, то становится, очевидно, что аренда является наименее выгодным решением. Однако далеко не у каждого человека есть возможность и желание еще довольно долго жить с родителями. В этом случае оптимальным решением становится ипотека на 10-15 лет, потому что тогда человек должен платить примерно такую же сумму, как за аренду, однако он уже может пользоваться своей квартирой и быть ее полноценный хозяином.

Однако нужно понимать, что при невыплате ипотеки банк может наложить на жилье арест. Поэтому важно оценить уровень своих предполагаемых доходов на ближайшие годы. Процентная ставка также по ипотечному кредитованию также может отличаться в зависимости от банка и региона. Тогда можно рассмотреть вероятность вкладов на депозит под процент. В этом случае можно накопить половину стоимости квартиры и потом оформить ипотеку на меньший срок или с меньшими ежемесячными платежами. В любом случае при аренде человек теряет намного больше денег, чем при банковском займе.

Итак, вывод очевиден – лучше приобрести или взять в ипотеку квартиру, чем платить аренду.