Вы здесь

Как избежать мошенничества при продаже своей квартиры?

17 августа, 2020 - 11:17

Рынок недвижимости неспроста привлекает аферистов, которые постоянно придумают новые схемы обмана. Неопытный продавец может не только остаться без денег и жилья, но и остаться должным мошенникам. Если вы планируете продавать квартиру, обязательно изучите все нюансы и риски при совершении сделки.

Давайте рассмотрим популярные уловки злоумышленников.

Просьба занизить стоимость

Не соглашайтесь, если покупатель предлагает специально снизить цену жилья в договоре. Мошенники объясняют это тем, что сумма налога будет меньше. В итоге владелец получает меньшую сумму, которую он согласился указать в документации. В этом случае закон также будет на стороне мошенника, так как с юридически все оформлено правильно.

Указывайте настоящую стоимость – заплатите больше налогов, но не окажетесь обманутыми.

Данные карты для перевода аванса

Распространенная схема, которая используется не только в сфере недвижимости. Будьте осторожны, если покупатель предлагает перевести вам деньги в качестве аванса, чтобы вы забронировали для него квартиру. Под предлогом перечисления средств, аферист может попросить данные вашей карты и 3 цифры на обратной стороне, которые якобы нужны для перевода. Как только мошенник получит эти данные, он не перечислит вам ни рубля, а наоборот, снимет все имеющиеся деньги с карты.

Помните, что для перевода средств необходимо знать только номер карты и фамилию получателя. Ни под каким предлогом не сообщайте другие реквизиты, чтобы не попасться на уловку мошенника. 

Подозрительные покупатели

Это нормально, когда покупатели осматривают жилье перед совершением сделки. Но иногда они могут быть в сговоре с преступниками. Такие «псевдопокупатели» вовсе не собираются приобретать недвижимость, а являются наводчиками для грабителей. Они осматривают комнаты на наличие дорогой техники, а потом передают информацию сообщникам.

Чтобы не оказаться в такой ситуации, постарайтесь спрятать ценные вещи до прихода посетителей. Попросите возможных покупателей подписать акт осмотра жилья и предоставить свои данные.

Продажа по доверенности

Будьте внимательны, если риэлтор убеждает вас оформить на него генеральную доверенность. Он аргументирует это тем, что самостоятельно подаст документы и быстро продаст жилье. После получения документа он сможет оформить право собственности на другого человека, и вы лишитесь не только денег, но и самой квартиры. Перед оформлением доверенности проверьте, чтобы документ ссылался на сотрудников риэлторского агентства, а не на физическое лицо. Самый безопасный вариант – заверить бумаги у нотариуса.

Советы и рекомендации

Вот еще несколько советов, которые защитят вас от обмана:

·  Объективно оцените свою квартиру, проанализировав похожие объявления в вашем городе

·  Обязательно узнайте о ближайших поликлиниках, школах, магазинах, транспортных остановках (это важно для будущих жильцов)

·  Не доверяйте потенциальным покупателям на слово

·  Будьте готовы к стрессовым ситуациям и психологическому давлению со стороны злоумышленников

·  Заранее определитесь с желаемым порядком расчёта

·  Не продолжайте общение с покупателями, если их поведение кажется вам подозрительным

·  Внимательно изучите всю документацию

·  Для оформления сделки в банке наймите профессионального юриста.

Вывод

Любой неосторожный шаг на рынке недвижимости повышает риски потери финансов или квартиры. Помните, что преступники постоянно совершенствуются в психологических приемах, чтобы обмануть доверчивого продавца. Каким бы честным и безобидным не казался вам собеседник, не соглашайтесь на просьбы «войти в положение».

Мошенники не захотят с вами связываться, если вы будете твердо стоять на своем. Если вы сомневаетесь в своих силах, проконсультируйтесь у грамотных юристов.