Вы здесь

Как прописать родственника в квартире

9 июля, 2020 - 16:10

Когда человек получает в наследство или покупает жилье (особенно в крупном городе), то на пороге его нового дома могут неожиданно появиться дальние родственники с просьбой прописать их. И несмотря на то, что по закону в квартире могут быть прописаны только ее владельцы и их несовершеннолетние дети, некоторые все же сдаются под давлением родни.

Рассмотрим, как правильно прописать в квартире родственника, чтобы в будущем не стать жертвой судебных тяжб.

Как лучше зарегистрировать родственника

С точки зрения закона в РФ не существует прописки. Есть два вида регистрации: постоянная по месту жительства или временная по места пребывания. При этом временно или постоянно зарегистрированный гражданин не имеет права распоряжаться недвижимостью: сдавать ее в аренду, продавать или дарить. Но здесь есть подводные камни. К примеру, ваш родственник с постоянной регистрацией прописывает в вашей квартире своих несовершеннолетних детей. Если вы захотите продать жилье, то выписать детей без согласия их родителей можно будет только через суд.

Когда дальние родственники хотят пожить у вас некоторое время, предложите им временную регистрацию. Она автоматически аннулируется по истечении определенного срока и при необходимости ее можно будет оформить повторно.

Если же кто-то из родни продал свое жилье и ему требуется постоянная регистрация, то постарайтесь организовать процесс с заключением договора безвозмездного пользования квартирой и имущественной ответственностью нового жильца.

Как оформить постоянную регистрацию для родственника в муниципальной квартире

Если вы арендуете жилье по договору социального найма, и требуется зарегистрировать в нем родственника, то нужно будет получить согласие того органа, с которым заключен договор аренды. Проходить этот этап не нужно только в том случае, когда регистрация требуется для жены, ребенка или родителей.

Кроме того, заявитель должен получить согласие всех лиц, проживающих в муниципальной квартире. Оно оформляется в письменном виде.

После приватизации муниципального жилья, каждый из прописанных в ней жильцов станет собственником определенной части квартиры. Поэтому регистрацию дальних родственников желательно аннулировать до подачи документов. Иначе они станут полноценными владельцами квартиры, наравне с остальными жильцами.

Особенности регистрации в приватизированном жилье

Чтобы зарегистрировать родственника в приватизированной квартире понадобится получить согласие от всех собственников, достигших совершеннолетия. Они должны явиться в ЖЭУ, МФЦ или УФМС вместе с регистрируемым гражданином, чтобы инициировать процесс регистрации.

Явка всех сособственников является обязательной. Если один из них по каким-то причинам не может посетить паспортный отдел, он должен оформить доверенность на представителя. Документ подлежит нотариальной заверке.

Получение как временной, так и постоянной регистрации происходит бесплатно во всех регионах РФ. Плата взимается лишь с иностранцев – им придется оплатить 350 рублей госпошлины.

Можно ли прописать гражданина в ипотечное жилье

Если квартира находится в залоге у банка, то до момента погашения кредита, финансовая организация будет накладывать определенные ограничения на осуществление имущественных сделок с недвижимостью. Все нюансы прописываются в договоре. Нередко в него вносится пункт, запрещающий регистрацию в квартире третьих лиц. Заемщик может прописать в ней лишь близких родственников – детей, супругу, родителей. Однако при каждой регистрации потребуется получение разрешения от банка.

Если финансовая организация отказывает заемщику в прописке его детей, он может ссылаться на статью 20 ГК РФ. В ней указано требование, согласно которому каждый ребенок должен проживать совместно с родителями. В этом случае банк не имеет права отказывать в прописке. Но он может потребовать от заемщика оформить письменное обязательство выписать несовершеннолетнего из квартиры в случае прекращения платежей.

Согласно Гражданскому кодексу (статья №346, часть 1) и Федеральному закону (статья 29), прописать в ипотечной квартире детей или близких родственников можно без разрешения банка. Также не требуется подписывать никаких документов о добровольной выписке лиц, не достигших совершеннолетия.

Важно понимать, что хоть родственники и не могут распоряжаться как-либо жильем, в котором они имеют постоянную или временную регистрацию, они вправе прописать туда своих несовершеннолетних детей, и в этом случае у вас могут возникнуть серьезные трудности, если вы решите продать квартиру.

Если Вы планируете покупку квартиры в компании «Строим в Пскове» или уже купили, то всегда можете получить консультацию от наших специалистов по этому вопросу.