Вы здесь

Как рассчитывается ипотека?

18 марта, 2020 - 10:59

Хотите получить точный расчет вашей ипотеки с учетом условий конкретного банка и ваших возможностей? Проще всего воспользоваться онлайн-калькулятором, такой инструмент есть на сайте практически у каждого банка: вы просто вводите данные и получаете график платежей. Если не хотите разбираться с расчетами – можно обратиться к ипотечному менеджеру в банке или в офис отдела продаж компании «Строим в Пскове». 

При желании несложно произвести расчёты даже самостоятельно. Ниже приведены формулы, с помощью которых можно рассчитать суммы ежемесячных оплат, которые потребуется делать после внесения первого взноса (при его наличии).

Что необходимо знать про первый взнос

Некоторые банки одобряют ипотеку без первоначального взноса. Но таких предложений мало, а действуют эти кредиты по очень высокой процентной ставке (что значительно увеличивает итоговую сумму займа). 

Но есть много банковских предложений по ипотеке на достаточно выгодных условиях! Для получения такого ипотечного кредита требуется первоначальный взнос. Обычно он составляет около 15% стоимости жилья. Как правило, чем больше размер первоначального взноса, тем ниже процентная ставка. 

Нередко банки взимают дополнительные платежи в виде комиссионных за выдачу кредита или страховки. Они могут существенно повлиять на сумму первоначального взноса, поэтому обязательно узнавайте полные условия кредитования.

Формулы для расчета ежемесячных платежей

В зависимости от ипотечной программы – ежемесячные платежи могут быть аннуитетными или дифференцированными. Предлагаем ознакомиться с отличиями этих способов погашения кредитных займов, а также воспользоваться формулами для самостоятельных расчетов:

  • Аннуитетные платежи — фиксированные ежемесячные выплаты кредитного займа.
    Такие выплаты будут одинаковыми на протяжении всего срока выплат. Состоят из процентов за кредит и определённой суммы от основного долга.

    Фиксированные ежемесячные платежи рассчитываются по формуле: A=SZ*R/(1-(1/(1+R))*N),
    где A – аннуитетный платеж, SZ – общая сумма займа, N – количество месяцев кредитования, R – поделенная на 12 месяцев процентная годовая ставка.
     

  • Дифференцированные платежи ежемесячные платежи по фактическому остатку.
    Эти выплаты уменьшаются со временем. Состоят из процентов на невыплаченный остаток займа и определённой суммы от основного долга.

    Дифференцированные ежемесячные платежи рассчитываются по формуле: FO = SZ/N + SZ*R,
    где FO – фактический остаток, SZ – общая сумма займа, N – количество месяцев кредитования, R – поделенная на 12 месяцев процентная годовая ставка.

Обратите внимание: мы привели наиболее часто используемые формулы расчётов ипотечных платежей. Но бывают банки, работающие по другим схемам. Окончательную процентную ставку вы сможете узнать лишь, получив одобрение от конкретного банка. 

В офисе компании «Строим в Пскове» вы сможете не только выбрать подходящую квартиру, но и получить информацию о лучших ипотечных предложениях от проверенных банков России, а также подать заявку в банк. Мы подберем самую выгодную программу для приобретения жилья по ипотеке даже для уникальных клиентов.