Вы здесь

Квартира в новостройке или вторичка: что выгоднее?

12 августа, 2020 - 15:16

И у первичного, и у вторичного жилья есть свои плюсы и минусы. Чаще решение принимается на эмоциях – например, нужно переехать как можно быстрее. Или же очаровала планировка квартиры в новостройке. Но если копнуть глубже, опираясь на собственные приоритеты, получится принять рациональное решение.

Вне зависимости от категории, объекты недвижимости делятся на 4 класса: эконом, комфорт, бизнес, элитные варианты. Бюджетное жилье – это эконом-класс. Подразумеваются стандартные многоэтажки без обустроенного двора, парковки и прочих удобств. Многоэтажки класса комфорт подразумевает специальный проект, пространство с видеонаблюдением, паркинг.

Разница в затратах: приобретение жилья и прочие расходы

Большую роль играет класс недвижимости. Иногда, желая сэкономить время, приобретают вторичку с хорошим ремонтом эконом-класса. Это обходится дешевле, чем, например, жилье в новом доме уровня комфорт. Да и ожидать, пока можно заселиться в новую квартиру, иногда нужно 2-3 года. Но обратная сторона – долгосрочная перспектива. Стоимость недвижимости в новостройке предполагает ухоженную охраняемую территорию, парковочные места, спортплощадки и другую инфраструктуру.

Если же сравнивать вторичку и новый дом одного уровня, то дешевле вариант в строящейся многоэтажке. Стоимость ниже даже с учетом доплаты за дополнительные метры, когда здание пустят в эксплуатацию. Дополнительный довод в пользу новостройки – то, что ставка по ипотеке на первичку ниже (на 0,3-2,5%).

Ипотека с государственной поддержкой для семей распространяется лишь на новостройки. Если детей двое или больше, ставка окажется 4,7% на весь период кредита. Чтобы оформить ипотеку на вторичку, требуется заказать экспертную оценку – расценки начинаются от 5 тыс. рублей. Для новостройки этого не требуется. Да и жилье в новом доме страховать дешевле – в 2-2,5 раза.

Нужно предусмотреть и траты на ремонт. Если приобретать новое жилье с чистовой отделкой, понадобится потратиться дополнительно. Но зато все можно оформить на свой вкус. Для вторички нужно делать выбор – проводить ремонт или нет. Но не всем нравится атмосфера, которую создали предыдущие хозяева.

Где выбрать квартиру: плюсы и минусы разных вариантов

Сам факт возможного проживания в новом доме уже радует. Психологически такой переезд воспринимается не как новоселье, а как новый этап – начало более счастливой жизни. Но есть и другие моменты, более объективные.

Взвешиваем за и против:

  •  Стоимость – дешевле в новостройке. Когда квартира будет сдана, цена собственности вырастет на 10-30%.
  •  Выбор вариантов жилья – побеждает вторичка. Это позволяет выделить приоритеты и найти квартиру, которая максимально им соответствует.
  •  Состояние дома – лучше в новом доме. Свежие фасады, новые коммуникации, аккуратные подъезды и лифты – все это преимущества. Срок службы здания – 100-200 лет. У большинства домов советского периода эксплуатация рассчитана до 2030-2050 гг.
  •  Красота дома, архитектура – в новостройке. Встречаются здания с необычными фасадами, витражами, французскими балконами, террасами.
  •  Безопасность, скорость сделки – в новостройке точно документы «чистые». Квартирой ранее никто не владел. Во вторичке заключать сделку сложнее. Нужно подстраиваться под хозяев, а иногда ждать месяцами, пока они съедут.
  •  Простота оформления ипотеки – в новостройке. Не требуется также проводить оценку объекта.
  •  Выбор планировок – разнообразнее в новой многоэтажке. Для новостроек используют оригинальные проекты, в отличие от типовых вариантов в домах советского периода.
  •  Просторнее – в новостройках. Средний метраж квартиры – на 15-20% больше, чем в подобном жилье в старом доме.
  •  Ремонт – проще обустроить квартиру «под себя» в новом доме. Вторичка предполагает демонтаж старого интерьера.
  •  Шум от ремонтных работ – здесь выигрывает вторичное жилье. Новостройка заселяется неравномерно, многие хозяева въезжают позже. Из-за этого возможен шум из-за ремонтных работ.
  •  Благоустройство дворов – выигрывают новостройки. Спортивные тренажеры, теннисные корты, детские площадки, прогулочные зоны, лавочки, площадки для собак – территория обустроена.
  •  Парковки – в новом доме предусмотрено паркинг-место (наземное или подземное).
  •  Вопрос с пропиской – во вторичке прописаться проще. От сдачи до возможности прописаться проходит около полугода. Этот момент важен для семей с детьми, которые планируют перевод ребят в детский сад и школу.

При всех плюсах новостройки есть и существенный момент – ожидание. Чаще в новый дом нельзя заехать сразу же – нужно дождаться окончания строительства. Еще один минус – отладка работы коммуникаций. Первое время может не работать лифт или внезапно отключаться электричество. Но со временем работу коммуникаций наладят, и все будет работать без перебоев. Во вторичке встречаются эти же проблемы, но причина иная – устаревшие системы.

Иногда преимуществом вторичного жилья называют то, что дома располагаются в обжитом районе. На самом деле, момент спорный. Ведь зачастую дешевые квартиры находятся на окраинах, где плохая транспортная развязка и инфраструктура. А новостройки стараются возводить в удобных местах, чтобы увеличить интерес потенциальных покупателей.

Другие моменты:

  •  Грязь. Если в новостройке пыль и грязь может быть после ремонта, то во вторичном жилье проблема возникает из-за неаккуратности бывших хозяев. Пыль на батареях, забитый слив в раковине, грязная сантехника – обычные проблемы.
  •  Запахи. В новостройке чаще будет «сопровождать» запах краски, во вторичке – например, запах из обжитых квартир. Не всегда приятный – например, кошачий запах.
  •  Зеленое пространство. Здесь может быть лучше как вторичка, так и новостройка – дело в расположении.
  •  Стоимость коммунальных платежей. В выигрыше можно оказаться как во вторичке, так и в новостройке. Единственный момент – оценить примерную сумму можно во вторичном жилье.
  •  Насекомые. Могут встретиться в любой квартире, но чаще есть в жилье со вторичного рынка.

У каждого из вариантов (первички и вторички) есть свои плюсы и минусы. Нужно определить приоритеты и, учитывая их, подбирать подходящий объект. Вторичка может оказаться выгоднее, если нужно переезжать прямо сейчас. Но для долгосрочной перспективы нужно учитывать, ведь период эксплуатации дома меньше, а двор не обустроен. Именно поэтому недвижимость в новостройках больше ценится. Ведь коммуникации новые, да и здание тоже. Есть обустроенное пространство, но при этом стоимость квартиры ниже.