Что изменится при покупке новостройки в 2026 году: цены, ипотека, спрос и регулирование
Изменения при покупке новостройки в 2026 году
2026 год принесёт значимые изменения на рынке новостроек. Они затронут стоимость жилья, условия ипотечного кредитования, уровень спроса и правовое регулирование. Рассказываем, что важно знать будущим покупателям. Цены на новостройки Ожидается устойчивый рост цен — темпы могут превысить показатели 2025 года. На это влияют несколько факторов: — увеличение себестоимости строительства (материалы, логистика, трудозатраты); — ограниченное предложение в сегменте массового жилья; — низкая активность девелоперов в этом сегменте, что снижает вероятность снижения цен. Ипотечное кредитование С 1 февраля 2026 года вступают в силу новые правила по льготной ипотеке: — супруги смогут оформить только один общий кредит по программам «Семейная», «Дальневосточная» и «Арктическая» ипотека (ранее каждый из супругов мог брать отдельный льготный займ); — появится возможность рефинансировать рыночную часть комбинированного кредита — ту, что превышает лимит льготной ипотеки. Это поможет снизить ежемесячные платежи при снижении рыночных ставок. Кроме того, с 1 марта 2026 года при оформлении ипотеки потребуется официальное подтверждение дохода. Банки будут получать эти данные напрямую из государственных систем через платформу «Цифровой профиль». Спрос на жильё Эксперты расходятся во мнениях: одни прогнозируют рост спроса весной 2026 года благодаря снижению рыночных ставок, другие считают, что этот фактор окажется недостаточным, и спрос останется на низком уровне. Регулирование и законодательные изменения — С 1 января 2026 года ставка НДС повышается с 20% до 22%, что напрямую скажется на конечной стоимости квартир для физических лиц. — Отменён мораторий на штрафы застройщикам за срыв сроков сдачи. Дольщики теперь смогут требовать компенсацию даже по объектам, где ранее такие выплаты были приостановлены. — Упрощён порядок выделения долей детям в квартирах, приобретённых с использованием материнского капитала: больше не требуется согласие банка. Материнский капитал С 1 февраля 2026 года размер материнского капитала будет проиндексирован на 6,8%: — 737 200 рублей — на первого ребёнка; — 974 100 рублей — на второго ребёнка (если капитал не оформлялся на первого); — 236 900 рублей — доплата на второго ребёнка, если семья уже получала выплату на первенца. Эти изменения делают начало 2026 года особенно важным периодом для принятия решения о покупке жилья. Чем раньше вы определитесь с выбором, тем выше шанс зафиксировать выгодные условия. Выбрать подходящую квартиру в новостройке Пскова можно в разделе «Квартиры от застройщика».