Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры
Налоговый вычет при покупке квартиры
Что такое имущественный налоговый вычет?Имущественным налоговым вычетом называется сумма, на которую уменьшается налогооблагаемая база физического лица при расчете НДФЛ. Проще говоря, государство возвращает вам часть денег, удержанных в виде налогов, если вы приобрели недвижимость. Размер этого возврата зависит от стоимости жилья и суммы уплаченных вами налогов.Кто имеет право на получение вычета?Право на имущественный налоговый вычет имеют следующие категории лиц:1. Физические лица, являющиеся резидентами РФ, то есть те, кто проживает на территории страны не менее 183 дней в году.2. Работающие граждане, уплачивающие НДФЛ по ставке 13%. Если человек не работает официально или получает доход без уплаты НДФЛ, он не сможет претендовать на вычет.3. Покупатели квартир, домов или долей в них. Вычет распространяется также на строительство жилого дома, приобретение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а также на расходы по ремонту и отделке жилья, если оно было куплено без отделки.4. Граждане, покупающие жилье на собственные средства или с использованием ипотечных кредитов. В случае ипотеки возможен дополнительный вычет на проценты по кредиту.Основные виды имущественных налоговых вычетовПри покупке квартиры существуют два основных вида вычетов:1. Основной вычет на покупку жильяЭтот вид вычета предоставляется на сумму расходов, связанных с покупкой квартиры, но не превышает 2 млн рублей. То есть максимальная сумма к возврату составит 260 тысяч рублей (13% от 2 миллионов).Пример: Если квартира стоит 3 миллиона рублей, вычет будет предоставлен на 2 миллиона, и вернут 260 тыс. руб. Если же стоимость квартиры меньше 2 млн, вычет рассчитывается исходя из реальной цены покупки.Если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере, остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).2. Вычет на проценты по ипотекеЕсли жилье приобретено в ипотеку, дополнительно можно получить вычет на сумму процентов, выплаченных банку. Лимит по этому виду вычета составляет 3 млн рублей, что означает максимальный возврат до 390 тысяч рублей.Важно отметить, что этот вычет можно использовать только после того, как исчерпан основной вычет на саму покупку жилья.Вычет на проценты по ипотеке дают только на один объект. Например, вы оплатили по ипотечным процентам 1,5 млн рублей и получили возврат 195 тыс. рублей. При оформлении другой ипотеки применить неиспользованный остаток вычета в размере 1,5 млн рублей не получится. Учитывайте это, когда будете решать, оформлять налоговый вычет по процентам на нынешнюю ипотеку или приберечь на будущее.Как получить имущественный налоговый вычет?Для оформления имущественного налогового вычета нужно пройти несколько шагов:Шаг 1: Сбор документовВам понадобятся следующие документы:- Декларация по форме 3-НДФЛ.- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ (выдается работодателем).- Договор купли-продажи квартиры или иной документ, подтверждающий право собственности.- Платежные документы, подтверждающие оплату (квитанции, банковские выписки и пр.).- Кредитный договор и справка об уплаченных процентах (если оформлена ипотека).Шаг 2: Подача декларацииДекларацию 3-НДФЛ вместе с пакетом документов можно подать несколькими способами:- Лично в налоговой инспекции по месту жительства.- Через личный кабинет налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС).- По почте заказным письмом с уведомлением о вручении.Шаг 3: Ожидание проверкиПосле подачи документов налоговая инспекция проводит проверку. Обычно она занимает около трех месяцев. Если все документы корректны, деньги будут возвращены на указанный банковский счет.Успейте купить и оформить квартиру в этом году, чтоб получить налоговый вычет. После выбора подходящей квартиры можно изучить предложения в каталоге «Квартиры в Пскове». Перед расчётом вычета можно выбрать квартиру и оценить расходы на покупку.