Мнение экспертов: почему квартиру лучше покупать сейчас
почему квартиру лучше покупать сейчас
В 2025 году рынок недвижимости продолжает расти, хотя и более умеренными темпами. Цены на новостройки выросли в среднем на 10%, а на вторичное жильё — на 8%. Эксперты сходятся во мнении: если вы планируете покупать квартиру, лучшее время — уже сейчас, пока цены ещё остаются в рамках текущих условий.Ключевая ставка и влияние на рынокСнижение ключевой ставки до 15-17% к концу 2025 года может привести к умеренному росту цен на жильё. Это означает, что стоимость квартир начнёт подниматься, особенно при восстановлении спроса.Но пока ставка остаётся высокой — на уровне 20%, что делает общую ипотеку дорогой и ограничивает возможности покупателей. В результате застройщики выводят меньше новых объектов на рынок, отмечает Екатерина Сташкова, менеджер продукта «Ипотека» в «Сравни».Это создаёт риск дефицита предложений уже через пару лет. А при снижении ставок это может спровоцировать резкий скачок цен из-за роста спроса, который будет превышать объём доступного предложения.Высокие цены застройщиков: причины и перспективыВалерий Тумин, директор по рынкам России и СНГ в fam Properties, подчеркивает: себестоимость строительства остается высокой, и новые проекты запускаются уже с заложенной повышенной стоимостью. Даже при слабом спросе, цены не падают, а продолжают расти.Таким образом, чем дольше вы ждёте — тем больше шансов, что нужная вам квартира станет дороже.Прогноз ДОМ.РФ: рост в рамках инфляции, но всё равно ростМихаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ, уверен: стоимость новостроек будет увеличиваться примерно на 7–8% в год, то есть в пределах инфляции. Но даже такой умеренный рост означает, что к концу 2025 году квартиры будут стоить больше, чем сейчас.Парадокс рынка: рост цен при слабом спросеМагомед Гамзаев, директор кредитного направления в «Сравни», обращает внимание: несмотря на снижение покупательской активности, цены могут вырасти. Причиной служит увеличение затрат на строительство — от материалов до банковских процентов.Тем не менее, рынок остаётся живым благодаря так называемым "жизненным покупателям" — людям, которым нужно расширить жилплощадь, переехать или купить первую квартиру. Именно поэтому ждать снижения цен не стоит.Выводы: почему покупать квартиру лучше сейчасДля собственников:Если вы сталкиваетесь с жизненными изменениями (новый член семьи, переезд, необходимость отдельного жилья), лучше действовать сейчас. Программы льготной ипотеки и текущие предложения от застройщиков позволяют зафиксировать низкую ставку и купить квартиру по сегодняшней цене, которая завтра может быть выше.Для инвесторов: Учитывайте два важных фактора:- До конца 2025 года возможно дополнительное снижение ставок, что повысит спрос и цены.- Доходность от аренды растёт, а значит, инвестиции в недвижимость становятся всё более выгодными. Покупка сейчас — это заблокировать рост стоимости и получить прибыль в будущем.На что ориентироваться в ближайшие годыСогласно прогнозам ЦБ:- В 2026 году ключевая ставка снизится до 13–14%, а к 2027 — до 7–8%.— Это сделает ипотеку доступнее и возобновит рост спроса на рынке жилья.А значит — стоимость квартир будет только расти.Если вы планируете покупать квартиру, не стоит откладывать решение на потом. Сегодняшняя цена — это самая выгодная возможность стать владельцем жилья. Актуальные предложения квартир в новостройках Пскова доступны в разделе «Квартиры».