Перепланировка и переустройство жилого помещения
Не получится узаконить преобразование жилья, в котором:
Сегодня для большинства собственников не секрет, что кардинальные преобразования жилого помещения требуют предварительной подготовки и согласования проекта, однако в реальности часто все происходит наоборот. Сначала делается капитальный ремонт, создаются новые жилые зоны, существенно изменяется пространство и лишь после этого оформляются необходимые документы. Многие же предпочитают не обременять себя бюрократической волокитой и в итоге сталкиваются с проблемой невозможности узаконить перепланировку, когда хотят продать квартиру или провести какую-то другую сделку. Есть и более редкий вариант, когда перепланировка выполняется с нарушением всяческих технических норм, что всерьез угрожает сохранности всего дома и комфорту соседей. В этом случае приходится переживать судебные тяжбы с очень неопределенным исходом. Стоит заметить, что во многих современных новостройках уже на этапе проектирования заложено много возможностей для свободного планирования. Много пространства для дизайнерского творчества дает жилье в монолитных домах, где нагрузка приходится, в основном, на наружные стены и колонны внутри. Тем не менее, нужно учитывать, что и здесь, имеются определенные ограничения, при нарушении которых узаконить перепланировку будет невозможно. Не получится узаконить преобразование жилья, в котором: - ослаблены или демонтированы несущие стены; - создано единое пространство без двери из гостиной и кухни, если в последней установлена газовая плита; - кухонное пространство увеличено за счет санитарного узла (но для жильцов последних этажей это возможно); - расширена кухонная зона или санузел более чем на 25% за счет жилплощади; - система отопления вынесена на балконное пространство; - система «теплый пол» подключена к общим домовым сетям; - перемещены, уменьшены или вовсе снесены общедомовые коммуникации; - площадь балконной зоны увеличена за счет жилого пространства. Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки: Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме регламентирован главой 4 Жилищного Кодекса РФ. Эти два понятия существенно отличаются друг от друга. - К переустройству помещения в многоквартирном доме относят перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.- Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, например снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов.Как правило, перепланировка жилого помещения связана с изменением полезной площади этого помещения.⠀В соответствии с ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Перепланировка и (или) переустройство проходит в несколько этапов: Собственнику жилого помещения нужно обратиться в БТИ за получением технического паспорта на жилое помещение. Собственник жилого помещения находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки и (или) переустройства в соответствии со строительными и санитарными нормами. Собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения непосредственно, либо через многофункциональный центр заявление с приложением следующих документов:- Технический паспорт жилого помещения.- Правоустанавливающие документы на перепланируемое и (или) переустраиваемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).- Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.- Письменное разрешение банка, если собственник приобрел жилое помещение с использованием ипотеки.- Документ, удостоверяющий личность заявителя.Все документы предоставляются в оригиналах и копиях. Решение о переустройстве и (или) перепланировке или об отказе в переустройстве и (или) перепланировке помещения принимается в течение 45 дней с момента подачи заявления. Услуга согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений муниципальная, а значит бесплатная. После принятия решения органом местного самоуправления, заявитель приступает к работе над переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.После окончания работ, собственником подается заявление в орган, осуществляющий согласование, о приеме выполненных работ. После приемки выполненных работ (при условии, что в процедуре соблюдались все строительные нормы и правила) заявителю выдается подписанный акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки помещения.Далее, собственник жилого помещения обращается к кадастровому инженеру для подготовки технического плана в связи с осуществленной перепланировкой и (или) переустройством помещения. Технический план подготавливается на основании проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого (перепланируемого) жилого помещения и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Заключительный этап процедуры переустройства и (или) перепланировки - внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).После получения технического плана у кадастрового инженера, собственник обращается в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений жилого помещения с приложением технического плана.Изменения, внесенные в реестр недвижимости, орган регистрации прав подтверждает выпиской из ЕГРН. Покупая жилье с выполненной перепланировкой, стоит особое внимание обратить на документацию. Если перепланировка не была узаконена должным образом и продавец отказывается ее производить самостоятельно, нужно иметь в виду, что в дальнейшем все расходы, связанные с законным оформлением такой перепланировки, Вам придется взять на себя. В случае возникновения вопросов по проведению перепланировки жилого помещения или порядка оформления документации, лучше ознакомиться с нормативными актами, либо обратиться к специалистам. Планировки и варианты жилья можно посмотреть в актуальном каталоге квартир.