Семейная ипотека с 1 июля 2026 года: что обсуждают в правительстве
Обсуждаемые параметры семейной ипотеки
Мы внимательно следим за новостями от Минфина и Минстроя. Официальных документов про «Семейную ипотеку» с 1 июля пока нет (утвердят их как раз к этой дате), но проекты инициатив уже активно обсуждаются.Мы ничего не утверждаем, но считаем важным рассказать, какие сценарии рассматриваются. Просто чтобы вы были в курсе.Ниже — сводка параметров, которые сейчас находятся в повестке.1. Ставки в зависимости от количества детейСемья с одним ребёнком:— Москва, Санкт-Петербург: ставка 12%, лимит до 12 млн рублей.— Регионы: ставка 10%, лимит до 6 млн рублей.Семья с двумя детьми:— Москва, Санкт-Петербург: ставка 10%, лимит до 15 млн рублей + привязка к площади.— Регионы: ставка 8%, лимит до 8 млн рублей + привязка к площади.3. Ставка 6% сохранится, но не для всехЛьготные 6% будут доступны только при соблюдении одного из двух условий:— первоначальный взнос от 50%;— наличие в семье от 3 детей (в регионах) или от 4 детей (в Москве и Санкт-Петербурге).3. Жёсткие требования к площадиОбсуждается минимальная площадь приобретаемого жилья — от 33 кв. м. Это новое ограничение, которое ранее не фигурировало.4. Срок компенсации банкам — не более 15 летЭто означает, что льготная ставка может предоставляться на срок не более 15 лет. На оставшийся срок кредитования — рыночные условия.5. Региональные исключения (важнейший пункт)В 35 регионах с низкими объёмами строительства из программы предлагается исключить семьи, где старшему ребёнку больше 6 лет (при наличии двух и более детей). Фактически программа для таких семей прекращается.6. Отмена комбоипотеки и схем со «сверх-лимитом»Все схемы с комбинированием льготных и рыночных ставок («комбоипотека», «сверх-лимит» и аналоги) обсуждаются к полной отмене.7. Ужесточение условий для родителей после развода или для тех, кто не состоит в официальном бракеЦель — исключить фиктивные разводы ради получения второй льготной ипотеки.Минфин предлагает повысить ставку по семейной ипотеке до 8–9% для следующих категорий :1. Родители, не состоящие в официальном браке (гражданский брак) и не зарегистрированные по одному адресу с ребёнком.2. Второй родитель, который пытается оформить льготный кредит после того, как первый уже воспользовался программой (в том числе после развода).Иными словами, если вы в разводе или не расписаны, получить ставку 6% будет значительно сложнее. Ставка может быть повышена до 8–9%, а в некоторых обсуждаемых сценариях — ещё выше .Практический вывод для покупателяТекущие условия семейной ипотеки значительно мягче. После 1 июля 2026 года получить льготную ипотеку по ставке 6% будет возможно лишь в узком перечне случаев (взнос от 50% или 3–4 детей). Во всех остальных сценариях ставка вырастет до 8–12%, а в 35 регионах программа для семей со старшими детьми может быть закрыта полностью.РекомендацияЕсли вы планируете покупку новостройки с использованием семейной ипотеки, целесообразно выйти на сделку до 1 июля 2026 года. Это позволит зафиксировать действующие условия без риска ужесточения параметров.*Данный материал подготовлен на основании параметров, которые фигурируют в открытых источниках и экспертных обсуждениях. Официальные решения правительства РФ на момент публикации отсутствуют. Мы не утверждаем, что эти изменения будут приняты именно в таком виде — итоговая версия может отличаться. Наша задача — информировать о том, какие варианты сейчас реально обсуждаются. Подобрать квартиру от застройщика в Пскове можно в разделе «Квартиры». Семьям, которые планируют покупку, удобно посмотреть актуальные квартиры для семьи.